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上海26个新盘超6300套房源入市 前滩、临港板块“

2020-06-22 | 人围观

  从开盘数量来看,9月,上海地区共有18个新盘入市,合计推出近6500套房源,远超此前两月的推盘数量。这一推盘节奏或在10月再度加快。寒露已至,上海楼市的推盘情况却仍处盛夏。

  克而瑞数据显示,9月,一线城市合计供应面积环比上升19%,同比下降35%。其中,北京、广州供应略有回升,但同比跌幅都在30%以上;深圳同、环比跌幅皆超30%;只有上海供应环比涨幅超80%,同比上涨8%,以82万平方米的新增供应面积领先其他三市。

  从开盘数量来看,9月,上海地区共有18个新盘入市,合计推出近6500套房源,远超此前两月的推盘数量。

  这一推盘节奏或在10月再度加快。

  据《地产深度报道》不完全统计,10月,上海地区预计将有26个新盘入市,分布12个大区。其中,浦东新区作为推盘大区就有7个新盘将入市,其次是奉贤区占4个,青浦区占3个,嘉定、闵行、宝山各有2个,崇明、虹口、金山、普陀、静安和黄浦各有1个。

  此外,本月即将入市的26个新盘合计推出的房源数将超6300套(其中有4个楼盘暂未公布房源信息),再加上月中可能突发取证开盘的楼盘,供应方面或有望超出“金九”高点。

  7个楼盘认筹中

  快节奏、高频率的推盘也意味着,同一时间段内将会有多个楼盘开启认筹。

  不过,上海地区的不少楼盘并未选择在十一黄金周期间大力度推盘,而是在假期结束后才慢慢准备一展拳脚。

  据《地产深度报道》不完全统计,10月7日-13日,上海地区将有7个新盘陆续开始认筹。

  其中,最引人瞩目的是位于青浦徐泾板块内的两个项目——万科天空之城与招商虹桥公馆。仅一路之隔的两个楼盘均价相当,同时于9号开始认筹、16号结束认筹、26日开盘接受市场检验,种种信息的高度重合恐无法用巧合一词来解释。

  作为青浦区伸进大虹桥板块的一角,徐泾板块颇受关注,板块内的多个新盘之间竞争激烈,仅今年前7个月就有万科天空之城、招商虹桥公馆、中核锦悦府、金地虹桥世家和葛洲坝(600068)虹桥紫郡公馆5个新盘陆续入市。

  其中,知名“网红盘”的万科天空之城曾多次大体量推盘,且均取得了不俗的销售成绩,也让其坐稳了徐泾板块“老大哥”的身份。但就在上月,板块内中骏天璟的入市,不仅打破了此前5.8万元的均价上限,167.73%的高认筹率也让其他5个新盘难以望其项背。

  或受此刺激,两个临地铁的项目才会暗自发力,“撞车式”推盘一较高下。

  热门板块齐推盘

  值得一提的是,上海楼市8月的话题中心是“临港新片区”,9月是引起“千人摇”的前滩晶萃名邸。

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